Participación hipotecaria
Definición y Características
Las participaciones hipotecarias hacen referencia a la cesión total o parcial de un préstamo hipotecario, bien de una entidad a otra, o bien de una entidad al público. No obstante, lo más común es que se establezca entre distintas entidades.
Esa cesión, hace que el adquiriente participe en ese préstamo hipotecario y le permita cobrar los intereses correspondientes a ese préstamo hipotecario en función de la participación que el adquiriente tenga sobre el mismo.
Al contrario que otros títulos hipotecarios como pueden ser el caso de una cédula hipotecaria o de los bonos hipotecarios, las participaciones hipotecarias se emiten normalmente a largo plazo. Estos títulos hipotecarios sólo pueden ser emitidos nominativos o bien mediante anotaciones en cuenta. El tipo de interés de las participaciones será menor al tipo de interés del préstamo hipotecario.
Inconveniente: el adquiriente de esta participación hipotecaria recibe los intereses de forma directa de la parte proporcional del préstamo hipotecario adquirido, de forma que en caso de que se produzca el impago de dicho préstamo, el adquiriente de esta participación hipotecaria asume el riesgo de no cobrar los intereses acordados.
En cuanto a la fiscalidad de estos títulos, están sujetos a retención, estando exentos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Como regla general, las participaciones hipotecarias se entenderán como extinguidas cuando se produzca su amortización.
Ejemplo
Este tipo de título hipotecario puede ser utilizado por ejemplo cuando se lleva a cabo una obra de infraestructura de grandes dimensiones. De este modo, la financiación de esta obra puede resultar difícil de obtener de un solo acreedor por el volumen del préstamo hipotecario. A través de las participaciones hipotecarias, el préstamo hipotecario necesario se divide o fracciona para ser adquirido por varios acreedores
Bibliografía y enlaces externos
- “Productos Financieros y Operaciones de Inversión”. Instituto Superior de Técnicas y Prácticas Bancarias. Ricardo J. Palomo Zurdo y José Luis Mateu Gordon
- http://www.cunef.edu/libreria/Documentos_de_trabajo_n_1.pdf
- http://www.judicatura.com/Legislacion/1413.pdf
- http://noticias.juridicas.com/base_datos/Derogadas/r1-rd685-1982.html#c3s7
- http://www2.gobiernodecanarias.org/educacion/17/WebC/apdorta/ley/v0000079.htm
